Sekadar Dokumentasi Sejarah...

Majlis Pemuafakatan Penjaja, Peniaga dan Pengusaha Kecil Melayu Malaysia (MPEP)

Pada mulanya saya menyertai Majlis ini sekadar mengambil hati sahabat yang berada di dalam NGO Penjaja/Peniaga Kecil Malaysia iaitu saudara Jamaluddin yang katanya blablablablabala......Ya! saya katakan bahawa saya mahu bersara dalam segala dunia NGO apatah lagi dalam segala hiruk-pikuk kepimpinan NGO tetapi apabila sdr Jamal mahu saya curahkan ilmu yg sedikit ini kepada teman dan sahabat2 lain, maka saya jadi mengalah kerana saya sedar kenapa perlu lokek ilmu yg bukan pun milik kita? sekadar pinjaman utk saya? 

Baiklah, kata saya. SMS pun diterima dikatakan saya diterima oleh Datuk Pengerusi dan seluruh Exco yang baru dibentuk. MPEP singkatannya. Mesyuarat pertama (yg saya sertai di Melaka) dan seterusnya juga di Melaka.....memang urusetianya di Melaka dan terima kasih kepada YAB Ketua Menteri Melaka yang memang bersedia menjadi tuanrumah dan sponsor apa saja yang berkaitan dengan bangsa Melayu!

Jadi, apa yang sebenarnya nak saya lakukan? Kpd sebahagian besar barisan EXCO yg juga kabur tentang perniagaan hartanah tetapi bersemangat pada perjuangan Melayu! Justeru itu saya ikut saja. Sesekali kita beri penerangan tentang perlunya kerajaan mengubah corak pembelajaran keusahawanan untuk orang Melayu yang banyak bertumpu kepada perkara hiliran tetapi tidak kepada huluan....

Saya konsisten dengan tajuk ini, iaitu PROGRAM PEMBANGUNAN USAHAWAN PEMAJU HARTANAH MELAYU. Dari tahun 2004 saya mula mewujudkan blog Hartanahmelayu.com sehingga berpindah kepada hartanahmelayu.blogspot.com (sebab percuma!) malah (bukan riak-mohon Allah swt ampunkan saya sekiranya ada timbulnya di hati saya walaun sekelumit!) tetapi kesedaran inilah membuatkan saya yang pertama menganjurkan Seminar Pembangunan Usahawan Pemaju Hartanah Melayu sekitar tahun 2006 di Hotel Armada bersama Gerakan Belia 4B Malaysia Negeri Selangor (ketika itu saya sebagai Setiausaha Kehormat GB4B N. Selangor) yang dirasmikan oleh YB Timbalan Menteri Pembangunan Usahawan. Namun usaha saya ini tidak sampai, tidak mampu memberikan impak kepada kerajaan bahawa untuk membantu meninggikan lagi ekonomi Melayu, harus ada program membimbing peniaga Melayu menjadi Pemaju Hartanah.  Kalau kerajaan boleh buat program pembangunan usahawan Kontraktor Melayu, ICT, perkilangan pembuatan/teknologi, saya tidak nampak kenapa tidak Usahawan Pemaju Hartanah?

Sekitar tahun 2008 saya bertemu dengan Dato Fuad Hassan yang di atas kapasitinya sebagai bekas ADUN dan mempunyai kenalan di peringkat kepimpinan tertinggi lalu terhimpunlah beberapa orang usahawan pemaju hartanah Melayu untuk menubuhkan Persatuan Pemaju Hartanah Melayu/Bumiputera Malaysia, dan saya dilantik menjadi setiausaha penaja dan bertanggungjawab merangka undang-undang tubuh persatuan ini bersama peguam yang dilantik oleh Dato Fuad (Pengerusi Penaja) tetapi malangnya Dato hilang fokus dan terus mendiam diri apabila dilantik menjadi Pengarah JASA! Cubaan untuk meneruskan persatuan ini juga gagal kerana gagal menghimpunkan 7 usahawan dari 7 negeri yang berbeza bagi mewakili nama Malaysia lalu terdiamlah segala aktiviti setelah itu.

Muncul berita selepas itu Dewan Perniagaan Melayu Malaysia mengambil alih usaha untuk menubuhkan persatuan ini tetapi saya tidak dijemput untuk menyertainya. Persatuan Pemaju Hartanah Bumpitera Negeri Selangor akhirnya wujud (tanpa saya!) dengan inisiatifnya diambil oleh Tuan Haji Mohammad Sahar Mat Din (juga sahabat saya semasa mewujudkan Persatuan Pemaju Hartanah Melayu/Bumpitera Malaysia-penaja).

Mungkinkah dengan MPEP ini mampu menjadikan hasrat saya dan sebahagian besar usahawan pemaju hartanah Melayu yang berskala kecil/sederhana mampu memberikan impak pada kerajaan? 

Pertemuan dengan salah seorang PENASIHAT MPEP yang baru dilantik mungkin memberikan impak. Mungkin? InsyaAllah. Pada 13 Oktober 2011 telah berlaku pertemuan antara ahli-ahli Exco MPEP dengan Datuk Nasir Safar (bekas Pegawai Penerangan Perdana Menteri) di pejabat beliau dan nampaknya impaknya mungkin berlaku dari sini? Datuk Nasir Safar ini adalah tidak asing kepada orang-orang ultra Melayu dan siapa tak kenal beliau kena google lah! atau tidak cari di FB....

Skim AHB dilancarkan

Skim pelaburan Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) yang dilancarkan Isnin memberi peluang kepada golongan Bumiputera untuk turut sama merasai kekayaan negara dan berjaya dalam lapangan ekonomi. 

Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak berkata pelancaran skim ini merupakan hasrat kerajaan untuk membawa perubahan besar kepada ekonomi negara agar kekayaannya tidak tertumpu kepada golongan atasan semata-mata.

“Kita tidak ingin melihat jurang antara mereka yang berpendapatan tinggi dan rendah semakin melebar, melalui usaha seperti ini maka kita dapat membantu untuk mengurangkan jurang ini.

“Ia juga dapat memberikan satu lagi instrumen di mana kekayaan negara kita ini boleh dimiliki oleh seberapa ramai rakyat Malaysia,” katanya ketika berucap melancarkan AHB di Pusat Konvensyen Sime Darby, Bukit Kiara di sini.

Turut hadir Timbalan Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin, Menteri di Jabatan Perdana Menteri Tan Sri Nor Mohamed Yakcop, Ketua Setiausaha Perbendaharaan Tan Sri Dr Wan Abdul Aziz Wan Abdullah dan Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) Kamalul Arifin Othman.

Najib berkata kerajaan berpegang kepada prinsip bahawa kekayaan negara haruslah diagihkan secara adil dan saksama kerana sekiranya sebahagian besar rakyat Malaysia yang terdiri daripada golongan Bumiputera tidak dapat merasai kekayaan negara secara adil maka keadaan ini telah menafikan hak mereka.

“Ini juga tidak menyumbang kepada kestabilan politik negara kita pada jangka panjang. Kita tidak mahu menafikan hak golongan Bumiputera untuk terus melabur dan mencapai keinginan mereka berjaya dalam perniagaan dan lapangan ekonomi.

“Tentu sekali kalau golongan Bumiputera lalu-lalang di tengah kota raya dan kalau mereka mendongak ke atas dan melihat bangunan pencakar langit dan bangunan komersil dan mereka merasakan bahawa bangunan yang tinggi nilainya itu tidak dimiliki oleh mereka, maka sudah tentu ini akan menimbulkan rasa tidak puas hati dan kurang senang di kalangan golongan Bumiputera,” katanya.

Najib yang juga Pengerusi Yayasan Amanah Hartanah Bumiputera berkata langkah memperkenalkan skim ini dibuat bukan sahaja untuk meluaskan penyertaan pemilikan Bumiputera dalam aset-aset komersil bernilai tinggi, tetapi juga untuk mencari satu kaedah agar pemilikan itu terus berkekalan.

“Kerajaan akan terus bantu supaya pelaburan Bumiputera dapat terus mencari peluang pemilikan hartanah yang strategik dan bernilai tinggi supaya hasrat kita untuk memperlihatkan sebuah negara yang lebih seimbang dari segi pembahagian kekayaan akan tercapai,” katanya.

Skim AHB telah diumumkan oleh Najib yang juga Menteri Kewangan ketika pembentangan Bajet 2011 baru-baru ini bagi memberi peluang kepada golongan Bumiputera mempertingkatkan lagi pegangan mereka dalam hartanah-hartanah komersil di lokasi strategik dalam negara.

AHB yang bersaiz RM1 bilion adalah terbuka kepada pelabur-pelabur Bumiputera yang berumur dari tiga bulan ke atas, dengan syarat pelabur yang berumur bawah 18 tahun perlu seorang penandatangan penjaga sah rakyat Malaysia.

Unit-unit akan diniagakan pada harga tetap RM1 seunit. Pelabur Bumiputera boleh menyertai pemilikan benefisial aset hartanah dengan pelaburan minimum sebanyak RM500.

– BERNAMA

-Sama-samalah kita tunggu perkembangan selanjutnya....

Antara Pemaju Hartanah, Pelabur Hartanah dan Ejen Hartanah

Saya mendapat banyak email pertanyaan dari pembaca yang berminat menyertai perniagaan hartanah. Ada yang meminta panduan dan ada yang meminta tip-tip untuk memajukan tanah-tanah milik mereka atau keluarga. 

Ada juga kalangan siswazah yang menghantar email kepada saya untuk mengetahui lebih lanjut bagaimana mahu memulakan perniagaan sebagai Pemaju hartanah, Ya! Sebagai pemaju hartanah, bukan sebagai Pelabur Hartanah atau ‘real eastate agent’ (Ejen Hartanah). 

Ejen Hartanan dan Pelabur hartanah adalah salah satu perniagaan hiliran atau cabang di bawah perniagaan Pemaju Hartanah.  

Ejen Hartanah adalah kerjaya professional yang menemukan penjual dengan pembeli bagi satu-satu aset hartanah dan hasilnya Ejen ini akan mendapat komisyen daripada transaksi ini sekiranya berjaya. 

Pelabur hartanah adalah seseorang atau sekumpulan secara individu ataupun dengan cara berkongsi, bersyarikat, berkoperasi atau berpersatuan yang membeli aset-aset hartanah samada yang dibeli menerusi Ejen Hartanah ataupun membeli terus dari pemilik-pemilik aset hartanah asal.  Tindakan selepas mereka melabur itu yang akan menjustikasikan samada mereka berganjak menjadi Usahawan Pemaju Hartanah atau kekal sebagai Pelabur.   

Sebagai pelabur hartanah, anda hanya membeli sesebuah aset dalam bentuk produk siap atau aset tanah yang kemudiannya membekukan aset tersebut (tanpa diusahakan) menanti untuk dijual semula dengan harga lebih tinggi; ataupun menyewakan aset tersebut sebagai pendapatan utama ataupun tambahan; ataupun sebagai pendapatan dalam tempoh persaraan.  

Pelaburan hartanah merangkumi perniagaan jual-beli tanah, perumahan, kedai, kilang atau apa-apa trading yang melibatkan aset hartanah samada dalam bentuk tanah (mentah) ataupun produk yang telah siap dari tangan Pemaju ataupun ‘2^nd hand’ mahupun dari proses lelongan. Sumber aset adalah dari penjual yang ingin menjual atau berhak menjual (biasanya pelelong!). Itulah definasi Pelabur Hartanah.Ada ramai yang sudah berjaya sebagai Pelabur Hartanah contohnya Sdr Azizi Ali penulis buku Jutawan Hartanah yang popular itu! Tapi Azizi lebih menjuruskan kepada pelaburan ke atas hartanah lelong (dalam bentuk produk siap) dan menarik juga sekiranya anda boleh memulakan perniagaan anda dari jualan lelong.  Tak perlu saya cerita lebih panjang kerana sekiranya anda ingin memulakan perniagaan hartanah, buku-buku dari Sdr Azizi pasti dapat memberi anda idea atau membuka minda. 

Yang pentingnya sebagai usahawan, anda jangan melarikan diri dari sebarang maklumat atau malu-malu untuk mempelajari sesuatu dari orang lain khususnya yang sudah berjaya. Hidup ini juga adalah suatu proses pembelajaran sepanjang hayat! Jangan angkuh atau ego menolak pandangan dan pendapat orang lain! (Sebab saya juga membeli dan membaca buku-buku tulisan saudara Azizi!) 

Tetapi sebagai Usahawan Pemaju Hartanah, definasinya adalah lebih besar serta skop perniagaannya adalah lebih meluas. (Bersambung....)

-Dipetik dari manuskrip Panduan Menjadi Jutawan Pemaju Hartanah yang ditulis oleh saya.

Definasi Usahawan Pemaju Hartanah

Dalam buku ini, definasi usahawan pemaju hartanah adalah bilamana ada kalangan individu atau kumpulan yang berhasrat membuat atau memajukan sesebuah tapak atau kawasan tanah yang berpotensi kepada pembangunan yang mengikut undang-undang seperti perumahan, perdagangan, perindustrian, kolej swasta, perkampungan, perhotelan, ‘resort’ dan rumah tumpangan termasuk ‘homestay’ yang berasaskan kepada perlancongan alam semulajadi (ecotourism) atau ‘medication’. 

Kerja-kerja pembangunan ini juga akan disebut sebagai kerja-kerja pemajuan hartanah atau pembangunan hartanah.  Unit-unit perumahan, kedai, pejabat, kompleks pasaraya dan lain-lain adalah juga disebut sebagai produk-produk hartanah dan kadang-kala disebut juga sebagai komponen pembangunan. Kebiasaannya semua produk-produk hartanah yang dimajukan oleh Pemaju Hartanah adalah untuk dijual atau pun disewa-pajak kepada syarikat pengurusan lain (Property & Asset Management Company) untuk menguruskannya.

Panduan juga akan diberikan khusus kepada kalangan yang ingin menjadi Usahawan Pemaju Hartanah samada untuk perumahan, perdagangan dan perindustrian di mana saya mempunyai pengalaman secara terus (direct) dan eksklusif untuk menulis, menceritakan atau menerangkannya.Dalam sektor pembangunan hartanah untuk pertanian atau pelancongan, dengan tulus ikhlas saya memberitahu bahawa saya memang tidak mempunyai pengalaman dan sekiranya saya menyentuh juga berkenaan produk-produk ini, ianya merupakan pengalaman-pengalaman percubaan saya untuk memasuki bidang ini tetapi ketika buku ini ditulis atau diterbitkan, usaha saya masih tidak lagi berjaya.

(Dipetik dari manuskrip buku Panduan Menjadi Jutawan Pemaju Hartanah tulisan saya)

Ayoh jadi Usahawan Pemaju Hartanah!

Saya taklah menjanjikan dengan membaca blog ini anda akan terus jadi Pemaju Hartanah yang berjaya. Hakikatnya ada yang tak berjaya dan lebih teruk jadi lebih miskin sebelumnya.  Tapi itulah juga hakikatnya bahawa apa yang saya tulis dan ingin kongsikan ini juga bukannya mimpi yang tidak boleh jadi nyata. Saya hanya boleh pandu dan bimbing tapi hanya Allah jualah yang akhirnya menentukan samada kita berjaya atau tidak. Sekurang-kurangnya kita mencuba dan berusaha lalu disertakan dengan doa.

Saya juga boleh mengelakkan anda dari membuat kesilapan dan khilaf yang sama sewaktu saya memulakan usaha pemajuan tanah berdasarkan kepada pengalaman saya. Tak perlu diulangi.

Memang menakutkan apabila anda bermimpi nak jadi Jutawan Hartanah sebabnya stiga negatifnya amat kuat dipromosikan bagaikan anak muda kita terutama orang Melayu dan bumiputera takkan mampu menjadi pemaju hartanah.  Tapi saya boleh buktikan bahawa semua stigma itu salah belaka sebaliknya kita mempunyai banyak sebab untuk menjadi lebih berjaya dari kaum lain di negara ini mahupun di peringkat global.

Maka berikan saya 10 orang anak muda untuk membuktikannya....ayoh jadi usahawan pemaju hartanah.

Rahsia Menjadi Jutawan Pemaju Hartanah - 2

Sesiapa sahaja boleh menjadi Usahawan Pemaju Hartanah, samada seorang peguam, akauntan, tukang masak, penoreh getah, peniaga ikan di pasar borong atau peniaga pasar malam, pegawai bank, Mak Andam, Ustaz/Tok Guru, cikgu, penyanyi, pemuzik, atau apa jua pekerjaan anda atau juga seorang pelajar atau siswazah.  ANDA cuma perlukan minat disertakan dengan kemahuan dan modal.

Yang bagusnya perniagaan ini boleh dilakukan secara sampingan dan anda tidak perlu berhenti kerja atau memberhentikan aktiviti perniagaan semasa anda.  Anda yang menentukan tahap kesibukan anda!  Anda boleh menyesuai dan mengatur perniagaan anda dari rumah atau dari kereta anda sahaja kerana di peringkat awal memang anda tidak memerlukannya. Anda cuma perlukan sedikit ruang untuk menyimpan dan mengurus fail-fail terutamanya surat-surat dari Jabatan Kerajaan.

Anda cuma perlukan alamat yang tetap kerana perniagaan pemajuan tanah ini MENGAMBIL TEMPOH MASA YANG LAMA yang dianggarkan selama 1 hingga 3 tahun (bergantung saiz projek) untuk disiapkan sepenuhnya. Melainkan anda memang tiada pekerjaan sekarang atau dalam lain perkataan sedang menganggur, atau sedang menanti peluang kerja, anda haruslah menyewa sebarang premis untuk mendapatkan alamat tetap tersebut.  Ini kerana kebanyakkan PBT dan pihak-pihak yang berkaitan dengan kelulusan sesebuah projek hartanah masih menggunakan cara lama iaitu surat. Mereka belum pandai lagi utk gunakan teknologi email dll yang boleh menjimatkan masa, tenaga dan kos.

Tak percaya? Tak yakin? Tak berani? Tak ada modal? ini semua alasan saja. Siapa yang berminat bolehlah link kan FB anda atau share email anda ke HartanahMelayu.Blok saya.  InsyaAllah saya boleh bantu tetapi kepada yang berminat sajalah....Mulakan sekarang kerana harga tanah semakin hari semakin meningkat.

Projek Warisan Merdeka: PNB vs Pelabur

Saya tidak gusar apabila Ketua Eksekutif Kumpulan PNB, Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman berkata PNB akan membangunkan projek Warisan Merdeka ini menggunakan dananya sendiri atau mendapatkan pinjaman bank jika kadar faedah menarik, selain menjana dana di pasaran modal. 

Saya menjadi gusar apabila seterusnya beliau berkata projek yang menempatkan bangunan tertinggi di Malaysia itu, akan dibangunkan anak syarikat milik penuh PNB, iaitu PNB Merdeka Ventures.

Saya menjadi lebih gusar apabila sebuah konglemerat milik kerajaan ini yang ditubuhkan untuk menguruskan dana pelaburan rakyat yang telah berjaya di dalam Amahan Saham Nasional, Amanah Saham Bumiputera, Amanah Saham Didik dan lain-lain, kini mula bertindak menambah potfolio pelaburan daripada sepenuhnya menjadi pengurus dana pelabur kepada pemaju hartanah!

Bagi saya adalah lebih baik jika PNB guna dana dari akaun pelaburannya contohnya dari dana Amanah Saham Bumiputera dan beri unjuran pendapatan dividen yang lebih baik dari sejak 5 tahun kebelakangan ini (mengharapkan lebih dari 15% setahun) kepada pelabur-pelabur (dalam konteks yang lebih jelas ialah rakyat Malaysia taraf bumiputera).

Saya tak tahu pula PNB boleh menyimpan lebihan dana dari tabungan keuntungan pelaburan sehingga mampu membeli tanah di sekitar Stadium Merdeka dan Negara yang dikatakan melibatkan RM300 juta.  Hmm! heran juga kenapa keuntungan itu tidak diberi kepada pelabur sebaliknya disimpan oleh PNB?

Nampaknya pentadbiran DS Najib masih tidak belajar dari kesilapan pentadbiran dulu yang membenarkan beberapa ajensi-ajensi pelaburan/simpanan wang rakyat memasuki perniagaan hartanah yang akhirnya membawa kepada kerugian yang bukan sedikit.  Dan yang paling berisiko adalah dengan pengurusan yang terdiri daripada penjawat-penjawat awam yang tidak mempunyai risiko seandainya keputusannya atau pentadbirannya merugikan syarikat.  Mereka tidak ada risiko pelaburan, tiada ada risiko rumah atau tanah yang dicagar, tidak ada risiko akan jatuh bankrap! Habis-habis dapat malu, pencen awal dan menikmati tempoh perasaraan. (Nota: kalau tiada rekod pecah amanah)

Kenapa masih mengamalkan stail monopoli sedangkan projek ini boleh dilaksanakan secara komersil sepenuhnya? Oleh syarikat swasta sepenuhnya? PNB boleh jadi pelabur dan pemantaunya? Pelabur hanya mahu untung dan berharap setiap pelaburan yang dibuat oleh pengurus dana pelaburannya boleh atau mampu 'drive' keuntungan berlipat ganda yang akhirnya diterjemahkan dengan kadar dividen mungkin 20% setahun.

Berilah tugas memajukan hartanah ini kepada swasta sepenuhnya dan PNB fokas kepada penyediaan dana modal dan pemantau.  Saya tidak kata projek ini tidak bagus. Pojek ini memang mempunyai potensi yang tinggi dan ditambah dengan projek-projek mega infrastruktur oleh kerajaan bersama pihak swasta yang lain seperti keretapi ekspress Kuala-Lumpur ke Singapura yang menjadikan tempoh perjalanannya dianggarkan menjadi 1 jam sahaja, ini akan memangkin kepada kenaikan permintaan hartanah!

Orang Melayu dan bumiputera tidak perlu risau dengan ketirisan kuota pemilikan kerana memang tidak dinafikan ramai orang kita tidak akan mampu memilikinya produk-produk hartanah di Menara Warisan Merdeka ini tetapi sekiranya PNB dapat memberikan dividen sehingga 20%, itupun sudah memadai.

Rahsia Menjadi Jutawan Pemaju Hartanah - 1

Mungkin anda selalu mendengar khabar bahawa perniagaan pemajuan hartanah ini begitu menguntungkan.  Jadi, berapakah nilai perniagaan pemajuan hartanah ini? Mengikut laporan daripada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan Malaysia bagi tahun 2006 sahaja sebanyak lebih dari 130,000 unit rumah pelbagai jenis telah diluluskan pembinaannya kepada pemaju-pemaju perumahan yang berlesen.  

Untuk mengira nilai jualan atau keuntungan bersih memang agak sukar dan memerlukan seseorang yang pakar mengira mengikut data-data yang dibekalkan oleh pihak kementerian tersebut.  Jadi memadai secara rambangnya kita melihat nilai keuntungan kasar purata setiap unit tersebut sebanyak RM30,000 seunit, maka adalah dianggarkan nilainya adalah hampir dari RM4 bilion!   

Ini tidak termasuk nilai purata keuntungan ke atas jualan-jualan bagi unit-unit kilang dan perindustrian, perdagangan termasuk kedai-kedai, pejabat, kompleks & pasaraya, apartment service (ketika itu masih belum dilesenkan di bawah Akta Pemaju Perumahan), hotel, resort dan chalet.

Siapakah kalangan yang berebut-rebut mengambil peluang untuk menikmati dan merasa kek yang bernilai RM4 bilion ini?  Tidakkah ANDA mahu mengikut petunjuk potensi yang benar ini?  Tidakkah anda terkelior untuk memperolehi setidak-tidaknya 1% dari kek keuntungan ini?  Jadi rebutlah peluang ini ketika di Negara ini masih banyak lagi tanah-tanah kosong untuk dimajukan ataupun bangunan-bangunan lama yang perlu dimajukan semula. 

(Dipetik dari buku 'Rahsia Menjadi Jutawan Pemaju Hartanah' yg sedang dalam proses akhir)

Bumiputera Property Trust Foundation

Bumiputera Property Trust Foundation will be launched to enhance bumiputera ownership of prime commercial properties in urban areas! What a long wait for country like Malaysia who always pretend to be known as Malay's own country but forgot about this but least not last, it's nearly on the way. Thanks to Datuk Raja Nong Chik but hope this idea were not just for solving Kg Baru development issues but for all the Malays and for 'Tanah Rezab Melayu' or kuota bumiputera.

Hope also this foundation will call NGO's participation. Ehh kenapa pula saya menulis dalam english yang lintang pukang ni??? 

Selamatkan bahasa Melayu....bangsa Melayu....tanah melayu.....

Menara Warisan Merdeka

Memetik kenyataan oleh DS Najib dalam pembentangan bajet 2011 lalu antaranya ialah sebagai sebahagian daripada usaha untuk merangsang pembangunan strategi berimpak tinggi, beliau mengumumkan Permodalan Nasional Bhd akan membangunkan WARISAN MERDEKA, satu lagi mercu tanda dan projek pembangunan bersepadu membabitkan menara 100 tingkat — menara tertinggi di Malaysia, berharga RM5 bilion, yang mengekalkan Stadium Merdeka dan Stadium Negara sebagai warisan negara.

Agak2nya, rakyat Malaysia yang mana mendapat munafaat secara langsung dari projek ini?

Projek Mega Sg Buloh-Bandar Rakyat?

KWSP akan melaksanakan pembangunan hartanah bercampur yang meliputi rumah mampu milik selain kemudahan komersil, industri dan infrastruktur dengan nilai pembangunan RM10 billion.  Projek ini dijangka siap menjelang 2025.

Diharap nisbah pembangunan rumah mampu milik ini akan mencecah kepada 50% dari jumlah keluasan tanah yang dimajukan ini, barulah boleh dikatakan projek untuk rakyat marhain!

Diharapkan juga KWSP tidak bertindak sebagai pemaju hartanah sebaliknya menggunakan konsep payung yang memberi peluang kepada lebih ramai pemaju-pemaju yang berkelayakan (buat sistem tender terbuka) dan memudahkan pembiayaan menerusi MBSB yg dimiliki oleh KWSP. Ini boleh mengelakkan projek ini dimonopoli oleh satu atau beberapa syarikat pemaju sahaja.

Dan pastikan juga pemaju2 bumiputera dan kontraktor2 utama dan kecil diutamakan atau diberikan kuota (takut pegawai2 Melayu yang diamanahkan terlupa!) tidak kurang 30% jadi barulah nampak perjuangan Melayu itu lebih berkesan dan tidak dikatakan mengulang2 kata2 retorik!

Barulah boleh kata BN JUARA RAKYAT…! Buktinya ada buat Bandar Untuk Rakyat. Bukan Kelentong Rakyat...!

Kuota Bumiputera-Siapa Yang Lebih Untung Sebenarnya?

Saya mengalu-alukan kenyataan dari Majlis Pemaju Malaysia (MPC) berkenaan masalah peruntukan kuota bumiputera. Komen saya sepatutnya sudah lama perlu ada keseragaman dan satu sistem yang digunapakai oleh semua negeri dan juga persekutuan. Ketidakseragaman ini telah membiakkan amalan rasuah dan salah guna kuasa di mana terdapat pemaju terutamanya yang gagah dan berwibawa dapat melepasi (waive) kuota bumpitera ini dengan mudah tetapi ada juga yang menghadapi masalah setelah kuota jualan untuk bumiputera tidak dibeli yang boleh menyebabkan sesebuah projek menjadi terbengkalai kerana kekurangan pembeli bumputera. 
Hal berlaku kepada kebanyakkan pemaju yang membina rumah kos sederhana ke atas di mana pembeli bumiputera selalunya lambat untuk mengambil peluang dan menanti sehingga sesebuah projek itu hampir siap barulah membuat keputusan untuk membelinya.  Terdapat juga banyak masalah yang melibatkan pinjaman terutamanya bank-bank komersil yang menolak permohonan2 pinjaman dari kalangan bumiputera.
Justeru itu terdapat juga pemaju yang menjual unit-unit kuota bumiputera kepada bukan bumi dan mengharapkan mereka boleh membayar levi, saman dan penalti saja.  Namun begitu ada juga yang terperangkap dan tersangkut di dalam urusan 'consent' sehingga bertahun-tahun tidak dapat diselesaikan.
Saya berkata begini bukan tidak patriotik atau melupakan bangsa saya Melayu dan bumputera tetapi apalah gunanya sistem kuota ini seandainya tidak diselaraskan dan ditetapkan agar tidak berlaku lubang-lubang gelap (loophole) dalam sistem ini dan dieksploitasikan oleh pegawai-pegawai dan kakitangan kerajaan malah pemimpin sendiri?
Manakah yang lebih penting iaitu memastikan sesebuah projek perumahan itu berjalan mengikut waktunya ataupun terbengkalai dan membuat pembeli-pembeli yang telah membelinya di peringkat awal menjadi susah dan teraniaya?
Perlu dimaklumkan bahawa sesebuah pemaju biasanya hanya mempunyai modal setakat 30% sahaja di dalam satu-satu projek pembangunannya dan selebihnya bergantung kepada bayaran dari pembeli yang selalunya juga meminjam wang dari bank. Tanpa sekurang-kurangnya 50% pembeli awal, syarikat pemaju yang baru atau tidak kukuh kewangannya akan gulung tikar!
Sepatutnya sistem atau syarat kuota ini berkuatkuasa kepada pembinaan rumah2 kos rendah dan sederhana rendah di mana kebanyakkan pembeli bumpitera tidak mempunyai masalah untuk mendapatkan pembiayaan dan mampu membayarnya semula.
Siapakah yang lebih untung sebenarnya?

Akademi Hartanah PKNS

Tahniahlah kerajaan Selangor kerana menerusi PKNS telah melaksanakan anjakan terutama mengisi minda-minda pentadbir dan kakitangan bagi melancarkan pengurusannya untuk rakyat. Saya harap bukan saja pegawai dan kakitangan saja yang dihantar, sebaiknya dimulakan dengan Tuan Pengurus Besar, Timbalan2 Pengurus Besar, Ahli Lembaga Pengarah dan ketua-ketua jabatan di mana mereka ini duduk di barisan hadapan bagi memartabat dan memperkasakan pengurusan sesebuah ajensi yang dimiliki Kerajaan Negeri sendiri. Selepas itu barulah kepada pegawai2 tinggi dan rendah serta kakitangan sokongan dan bawahan.

Apa yang lebih penting adalah memahami dan menyedari bahawa mereka adalah pemacu penjanaan yang menggerakkan ekonomi hiliran yang disambut dan digalas oleh peniaga-peniaga seperti pemaju2 perumahan, kontraktor2, perunding2 professional dan seterusnya.  Barisan hadapan dan seluruh jentera PKNS hendaklah faham bahawa memakmurkan ekonomi terutama di bidang hartanah adalah kerja mereka dan sebarang tindak-tanduk mereka akan memberi kesan kepada ekonomi rakyat keseluruhannya terutama rakyat negeri Selangor.  Saya harap selepas ini mereka menyemak semua perkara-perkara yang telah terlewat, terlambat dan menghargai masa terutamanya dalam pengeluaran hakmilik individu, Sijil Layak Menduduki dan mengatasi masalah setinggan dan rumah flat kos rendah.

 

Saya tegaskan bahawa akademi ini hendaklah diperluaskan kepada sebuah akademi yang mengajar dan melatih usahawan-usahawan di bidang pemajuan hartanah agar PKNS dapat menjadi peneraju kepada Program Pembangunan Usahawan Hartanah seperti yang diharapkan oleh saya dari www.hartanahmelayu.blogspot.com

Saya yakin dengan amalan jujur, telus dan berfikiran ilmuan serta dengan semangat jitu, PKNS akan lebih maju dan harapnya PKNS tidak menjadi sebuah syarikat kerajaan yang menjadi Pemaju Hartanah sebaliknya menjadi payung kepada usahawan2 Pemaju Hartanah.  Terima kasih.